Собственник помещения в многоквартирном доме обладает следующими правами:

Право участвовать в управлении многоквартирным домом. Собственник помещений в многоквартирном доме участвуют в управлении многоквартирным домом через проведение общего собрания собственников путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На общем собрании собственников могут быть решены следующие вопросы:

1) выбор способа управления многоквартирным домом;

2) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

3) принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

4) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и использовании этих средств;

5) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта на депозит;

6) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

7) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Реализация этого права сводится к активному участию в общих собраниях, внесению собственных предложений в повестку собрания.

Если собственник считает, что принятые на общем собрании решения ущемляют его права, он вправе оспаривать принятое решение путем обжалования протокола общего собрания собственников в суде. Законом установлен срок - 6 месяцев со дня, когда собственник, чьи права нарушены, узнал или должен был узнать о результатах голосования (ч. 6. ст. 46 ЖК РФ), но не позднее, чем 2 года со дня, когда информация о принятом решении стала общедоступной для остальных жителей (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (статья 36 ЖК РФ). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, даже если у собственника нет документов подтверждающих регистрацию такого права в Росреестре.

Никто из собственников не может использовать часть общедомового имущества в личных целях без согласия остальных собственников. Получить такое согласие можно только одним способом – провести общее собрание, на котором собственники должны одобрить решение о передаче части общего имущества в пользование физическому либо юридическому лицу. При принятии такого решения необходимо учитывать, что передача части общедомового имущества в пользование иным лицам возможна лишь в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Приведем два самых ярких примера нарушений в использовании общедомового имущества.

Пример 1. Кладовки в многоэтажных домах. Практически во всех 9-этажных домах в подъездах на лестничных клетках между этажами оборудованы кладовки. Часть лестничной клетки, находящаяся за шахтой лифта, отделена от лестницы перегородкой (металлической или деревянной) с дверью. Кладовки используются для хранения чего угодно, в том числе и легковоспламеняющихся и взрывоопасных жидкостей (лаки, краски, канистры с бензином), в некоторых случаях баллоны с бытовым газом.

Во-первых, сооружение таких кладовок не предусмотрено никакими нормами Градостроительного кодекса РФ, во-вторых, нарушает нормы пожарной безопасности. Ну и конечно, ни у кого из собственников нет документа, подтверждающего, что собственник многоквартирного дома на своем собрании разрешили именно так использовать часть общедомового имущества.

Пример 2. Парковка во дворе дома (установка цепей, ограничителей, ограждений парковочных мест). Резкий рост количества личных автомобилей привел к хронической нехватке места для парковки во дворах многоквартирных домов. Кроме того, при проектировании многоквартирных домов зачастую мало учитывается потребность жителей в парковочных местах. И во дворах разворачивается настоящая «битва» за место для парковки автомобиля.

Наиболее активные граждане используют различные варианты «обозначения» своего места – от конусов до цепей, ограничителей и иных ограждений. Все эти действия собственников, мягко говоря, нарушают закон. Придомовая территория – это общедомовое имущество и любое ограничение в использовании нарушает права всех остальных собственников.

Обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме сводятся к следующему:

- собственник жилого помещения несет все расходы, связанные с содержанием данного помещения (плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, целевые взносы, установленные решениями собственников);

- собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.