Практически любой из собственников помещений в многоквартирном доме хоть раз сталкивался с ситуацией, когда принятые на общем собрании собственников решения нарушают его права. Законодательство на сегодняшний день предусматривает единственную форму защиты права в этом случае – обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД. Общий срок оспаривания решений общего собрания собственников помещений составляет 6 месяцев с того дня, когда принятое решение было доведено до сведения собственников (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Основная ошибка, которая допускается собственниками – вместо обращения в суд собственники пишут жалобы в полицию, в прокуратуру, в администрацию города (района, области), даже Президенту. Тратится время, нервы, силы, а результат нулевой, обычно приходит ответ с рекомендацией обратиться в суд. Итак, разбираем по порядку все этапы.

Кто имеет право обратиться с иском в суд? Любой из собственников помещения в многоквартирном доме может обжаловать решение и выступить в качестве истца, если сочетаются следующие условия:

1) если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия решения

2) если таким решением нарушены его права и законные интересы

Важное условие: В суде оспаривается не сам протокол собрания, а решения, которые собранием приняты. Признание недействительным протокола ОСС не предусмотрено действующим законодательством, поскольку юридически значимыми являются принятые на собрании решения, а также процедура их принятия.

Какие условия необходимы для оспаривания решения общего собрания собственников в суде? Условия, при которых можно оспорить решение общего собрания собственников помещений, условно делятся на три большие группы. 1. Процедурные нарушения – это все нарушения, связанные с порядком оповещения, подготовки и проведения собрания. К наиболее распространенным нарушениям при проведении общего собрания собственников можно отнести следующие:

- собственники перед собранием не были правильно и в нужные сроки уведомлены о его проведении;

- собрание было инициировано лицом, которое не имело на это право;

- кворум не состоялся либо отсутствует документ, подтверждающий подсчет кворума;

- повестка дня на собрании не была в точности такой, как заявлено в уведомлении о проведении собрания (одно из самых частых нарушений);

- не был соблюдён принцип равенства прав участников собрания;

- не соблюдены требования к форме и содержанию протокола;

- неправильно подсчитаны голоса либо вообще отсутствуют результаты подсчета голосов;

- собственники должным образом не были уведомлены о результатах собрания; - не были соблюдены все требования к общему собранию ОСС, прописанные в ст. 44-48 ЖК РФ и в Приказе Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр.

Несоблюдение одного или нескольких из этих условий ведёт к признанию решений собрания недействительными.

2. Незаконность принятого решения. Все решения, принятые на общем собрании, должны не только устраивать всех собственников помещений, но и строго соответствовать нормам действующего законодательства. Если, например, собственники одного дома решили на собрании увеличить границы придомовой территории за счет соседнего участка или провести реконструкцию дома без подготовки проектной документации и согласования с надзорными органами, такое решение не будет законным.

3. Неспособность лиц принимать решения на собрании Лица, которые принимают участие в собрании, должны быть собственниками, подтвердившими своё право собственности соответствующим документом. Если в собрании принимал участие представитель собственника, то в обязательном порядке у него должна быть доверенность.

Решение, принятое на общем собрании собственников, становится недействительным только с того момента, когда оно оспорено в суде. Сам по себе факт обращения с исковым заявлением в суд еще не 100% гарантия успеха. Суд может отказать в удовлетворении иска о признании решения общего собрания собственников недействительным, вот лишь некоторые из них:

- права истца не были нарушены;

- критерия существенных нарушений не установлено;

- истцом пропущены сроки исковой давности.